多城楼市迎“小阳春”：京沪二手房价量齐升，广深成交创近年新高

作者： 2026-04-14 13:34:00 浏览量：14

“金三银四”的楼市传统旺季，在今年显得格外具有分量。 近期，北京、上海、广州、深圳等一线城市及郑州等热点城市，相继发布的最新市场数据显示，房地产市场在政策持续优化、需求集中释放等多重利好推动下，正迎来一轮显著的“小阳春”行情。市场正从前期的“筑底企稳”转向“量价均衡”，交易活跃度显著提升，展现出积极向好的修复态势。

 

一、 核心数据：一线城市量价齐升，交易活跃度创阶段新高

 

多城最新统计数据共同指向了一个趋势：市场信心正逐步修复，交易活跃度已恢复甚至超过近两年内的高点。

 

•   北京：二手住房网签量创15个月新高

 

    北京市住建委数据显示，今年3月，北京二手住房网签19886套，环比大幅增长144.6%，创下过去15个月以来的单月最高纪录。北京链家研究院院长高原分析指出，这主要得益于信贷利率调降、增值税率调降等多项利好政策叠加，有效降低了购房门槛与经济负担，释放了年终奖发放后支付能力最强的“成长型家庭”的置换与刚需。

 

•   上海：二手房价格结束长达33个月连跌

 

    中指研究院数据显示，3月上海二手住宅挂牌均价环比上涨，结束了此前连续33个月的下跌态势。在“沪七条”新政的提振下，市场进入“筑底企稳”阶段，并迎来“小阳春”。值得注意的是，总价300万元以下的二手房成交占比超过六成，刚需群体成为本轮行情的坚实中坚力量。

 

•   广州：二手房网签量环比巨幅攀升超140%

 

    广州市房地产中介协会发布的数据显示，3月广州二手住宅网签套数为10785套，环比巨幅增长141.38%。各区域增长幅度均超过一倍，其中增城区增幅高达162.14%。市场呈现“二手房领跑、新房分化、刚需与改善同步发力”的积极态势，显示出自住需求主导下的市场回暖基础更为扎实。

 

•   深圳：一二手住宅总网签量创近11个月新高

 

    乐有家研究中心数据显示，3月深圳一二手住宅总网签量为7898套，环比上涨117%，达到近11个月的最高值。从看房热度看，二手看房量创下近5年新高，签约量环比上涨244%，同样处于历史高位，市场热度可见一斑。

 

二、 政策效应：核心城市发力，支持刚需与改善性需求

 

核心支撑：多地优化调控政策，精准释放合理住房需求。

本轮市场回暖，与去年底以来持续优化调整的房地产政策密切相关。以郑州为例，4月10日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，推出8条具体措施，重点支持青年群体、多子女家庭安居置业，并优化公积金贷款、明确套数认定标准，旨在稳定市场、满足多层次居住需求。

 

专家解读：政策托底、需求释放、信心修复的三重共振。

广东省房地产协会专家赵卓文指出，广州楼市的“小阳春”是政策托底、需求释放、信心修复三重因素共同作用的结果。前期积压的自住需求随着政策环境明朗、价格调整到位而集中释放，为市场注入了强劲动力。北京链家研究院高原同样强调，信贷、税收等实质性成本的下调，是驱动市场活跃的关键。

 

三、 市场新特征：刚需为基，改善发力，市场更趋理性

 

本轮市场回暖呈现出鲜明的结构性特征，表明市场正朝着更加健康、可持续的方向发展。

 

1.  刚需是“压舱石”：北京、上海的数据均显示，总价300万元左右的房源是成交主力，满足新市民、年轻人首次置业的需求。广州市场100万至200万元总价段的刚需房源成交占比也超三成。

2.  改善性需求同步发力：市场并非仅有刚需。广州一季度3000万元以上高端住宅成交同比增长170.4%，显示改善性需求，尤其是高端改善需求也在同步释放，形成“两头热、中间稳”的格局。

3.  从“以价换量”到“量价均衡”：随着交易量回升，业主心态趋稳。广州多名经纪人反映，当前业主报价更趋平稳，议价空间收窄，市场正从前期的“以价换量”逐步转向量价均衡，优质房源成交周期明显缩短。

 

结语

 

“小阳春”行情的出现，是前期一系列稳楼市政策持续显效、自住需求有序释放、市场信心逐步修复的共同成果。 当前市场以真实自住需求为主导，投资投机占比较低，这使得回暖的基础显得更为扎实。然而，市场的全面复苏仍需观察后续政策的持续性、宏观经济环境以及居民收入预期的改善情况。对于有真实购房需求的家庭而言，在政策窗口期积极看房、理性决策，或许是当下的可行选择。

 

本文来源：核心数据、政策内容及专家观点，均整理自《中国商报》于2026年4月12日发布的综合报道《多地楼市迎来“小阳春”》。文中引用的北京、上海、广州、深圳的成交数据，郑州市政策原文，以及行业专家分析，均以上述报道内容为依据。

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